Autor DVLottery.me 2020-09-29

Jak wynająć mieszkanie w USA: instrukcja krok po kroku

Otrzymałeś więc długo oczekiwaną Zieloną Kartę i przenosisz się do Ameryki. Jak w przypadku każdej przeprowadzki, nowe życie zaczyna się od nowego domu. Jak zdobyć budżet na czynsz, jakie mieszkanie wybrać, a co najważniejsze, jak znaleźć dobre? Powiemy Ci, jakie kroki podjąć.

Wybierz miasto i poznaj koszt wynajmu

Najpierw musisz zdecydować, w jakim obszarze chcesz mieszkać. Następnie zdecyduj, ile możesz zapłacić za czynsz. Będzie to Twoja baza, z której będziesz mógł zdecydować, czy wynająć mieszkanie osobno, czy z kimś podzielić.
Dobrą stroną internetową, która pomoże Ci określić średni koszt mieszkania w dzielnicy, jest RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Ma statystyki dotyczące cen wynajmu w większości miast w USA.
Zdecyduj, czy skorzystasz z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, czy sam znajdziesz zakwaterowanie
Agencja nieruchomości to dobry sposób na zaoszczędzenie czasu i znalezienie najlepszej opcji. Ale trzeba wiedzieć o jednym niuansie. Kto płaci agentowi? Ty czy właściciel?
Na przykład w Nowym Jorku trzeba zapłacić agentowi za jego usługi. Ile? Jeden miesięczny czynsz. Oznacza to, że jeśli czynsz wynosi 2000 USD, będziesz musiał zapłacić im dodatkowe 2000 USD za ich usługi.
Ale w małych miastach może być odwrotnie. Zgodnie z przepisami wielu stanów za usługi pośrednika w handlu nieruchomościami odpowiada właściciel. Dlatego warto skorzystać z usług specjalistów ds. Wyszukiwania nieruchomości - dobierają odpowiednie warianty, umawiają przegląd mieszkań oraz wyjaśniają warunki umowy najmu.

Poproś społeczność ekspatów o pomoc

Prostym i tanim sposobem na znalezienie mieszkania jest napisanie na Facebooku w grupach ekspatriantów, że szukasz mieszkania w okolicy. Prawdopodobnie któryś z Twoich rodaków szuka sąsiadów.

Korzystaj ze specjalnych witryn internetowych

Najlepsze strony internetowe, na których można znaleźć domy w USA:
https://airbnb.com. Główne narzędzie do znalezienia mieszkania na krótki okres. Możesz go użyć po przyjeździe, aby od razu się ustatkować i zacząć szukać długoterminowej opcji.
https://www.craigslist.org/. Najpopularniejsza tablica ogłoszeń w USA. Możesz tam znaleźć opcje do wynajęcia, ale są też oszuści i musisz być bardzo ostrożny. Kluczem do sukcesu w wyszukiwaniu Craigslist jest codzienne sprawdzanie dostępności aktualizacji na stronie. Powinieneś jako pierwszy zauważyć i skorzystać z najlepszej oferty.
https://www.forrent.com/. Główną zaletą tej strony jest to, że zawiera szczegółowe informacje o budynkach mieszkalnych. Możesz zobaczyć nie tylko to, co znajduje się w samym mieszkaniu, ale także wszystkie zalety budynku.
https://www.apartmentguide.com/. Wysokiej jakości zasób ze szczegółowymi filtrami do wyszukiwania zakwaterowania oraz wycieczek online, filmów i zdjęć dla większości obiektów.
http://www.homefinder.com/. Ogromny katalog mieszkań na terenie całego kraju.

Alternatywnie: skontaktuj się z firmą zarządzającą nieruchomością

Duże budynki mieszkalne w 99% przypadków są zarządzane przez firmy zarządzające nieruchomościami. Zwykle reklama firmy znajduje się przy wejściu do kompleksu. Możesz też po prostu wyszukać w Google hasło „zarządca nieruchomości” i nazwę miasta, w którym chcesz wynająć mieszkanie. Zadzwoń do tych kontaktów i zapytaj, czy mają jakieś mieszkania do wynajęcia.
Aby wynająć mieszkanie w takich kompleksach, trzeba mieć przyzwoitą historię kredytową i stabilny dochód. Każda firma ma inne warunki, ale zazwyczaj trzeba zarobić 3 razy więcej niż czynsz za mieszkanie. Oznacza to, że jeśli czynsz wynosi 1000 USD miesięcznie, powinieneś zarabiać 3000 USD miesięcznie i być w stanie to udowodnić.

Ważne wskazówki dotyczące wynajmu zakwaterowania w USA

(*) W Ameryce większość wynajmujących pobiera depozyt zabezpieczający: pieniądze, które właściciel trzyma przez cały okres wynajmu. Najczęściej kaucja wynosi 1 miesiąc czynszu. Musisz więc być gotów zapłacić za pierwszy miesiąc plus kaucję. Możesz go odzyskać, gdy wyprowadzisz się z mieszkania i zostawić w takim stanie, w jakim się tam mieszkałeś. W przypadku jakichkolwiek uszkodzeń mienia, pieniądze zostaną pobrane z kaucji. (*) Zawsze podpisuj umowę najmu, która zawiera wszystkie warunki najmu: kiedy dokładnie musisz zapłacić, jaka jest wysokość kary za zwłokę, za co jesteś odpowiedzialny i za co odpowiedzialny jest wynajmujący. Nawet jeśli wynajmujesz pokój, podpisz umowę, która zawiera wszystkie szczegóły. (*) Czynsz najmu opłacić dopiero po podpisaniu umowy. (*) Nie ufaj reklamom oferującym luksusowe apartamenty po cenach niższych od rynkowych. (*) Zrób zdjęcie wszystkich zepsutych lub uszkodzonych rzeczy przy odprawie. Jest to ważne, ponieważ możesz stracić depozyt z powodu pominiętych drobnych szczegółów. (*) Omów zmiany, jakie możesz wprowadzić w mieszkaniu. (*) Omów warunki zwrotu zadatku.